Ακίνητα σε μεταβατικό στάδιο
Στις μεγάλες πόλεις, λόγω της έλλειψης χώρου και στέγασης, ήταν από καιρό στάνταρ: η μετατροπή παλιών κτιριακών συγκροτημάτων σε σύγχρονες οικιστικές εξελίξεις. Ενώ σε μητροπόλεις όπως το Βερολίνο δημιουργούνται αποκλειστικά διαμερίσματα από παλιές φυλακές, τα άδεια κτίρια γραφείων στη Φρανκφούρτη και τη Co. γίνονται πολυτελή καταλύματα.
Αλλά η τάση δημιουργίας καινοτόμου χώρου διαβίωσης από παλιά υπάρχοντα ακίνητα έχει φτάσει από καιρό στον ιδιωτικό τομέα. Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν δεσμευτεί για τον εκσυγχρονισμό και την υλοποίηση της σύγχρονης αρχιτεκτονικής. Έχουμε ασχοληθεί με το θέμα και εξηγήσαμε ορισμένες πτυχές που συμβαδίζουν με τις μετατροπές.
Λογισμικό ακινήτων και έξυπνες λύσεις πληροφορικής για ένα έξυπνο σπίτι
εξοικονόμησε ενέργεια
Όταν ανακαινίζονται τα κτίρια, αυτό συμβαίνει συνήθως Δυνατότητα εξοικονόμησης ενέργειας στο επίκεντρο. Εκσυγχρονίζοντας παράθυρα και πόρτες, η ενεργειακή απαίτηση μπορεί ήδη να μειωθεί δραστικά. Εξάλλου, οι θερμικές απώλειες σε αυτά τα δομικά στοιχεία είναι τεράστιες. Εάν τα υπάρχοντα κτίρια ανακαινιστούν πλήρως, είναι δυνατή μια μέση εξοικονόμηση ενέργειας έως και 52 τοις εκατό. Η θερμομόνωση και η αντικατάσταση των λεβήτων είναι τα δύο πιο αποτελεσματικά μέτρα. Μπορεί επίσης να αξίζει τον κόπο να επανεξεταστεί το είδος της θέρμανσης. Ειδικά σε σχέση με βιωσιμότητα υπάρχουν πολλές επιλογές ανοιχτές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Έξυπνο σπίτι και λύσεις διαχείρισης
Ένας άλλος λόγος για τον εκσυγχρονισμό των ιδιοκτησιών των ιδιοκτητών ακινήτων είναι η αναβάθμιση στην τελευταία τεχνολογία κτιρίων. Εξυπνο σπίτι είναι η λέξη -κλειδί. Αυτός ο χαρακτηρισμός περιγράφει έναν κεντρικό έλεγχο κτιρίου. Όλα τα ηλεκτρικά συστήματα είναι αυτοματοποιημένα. Μια λεγόμενη πύλη χρησιμεύει ως κεντρική μονάδα και δίκτυο. Όλα τα συστήματα ή οι συσκευές που είναι συνδεδεμένες σε αυτό είναι κεντρικά δικτυωμένες και μπορούν να ελεγχθούν μεμονωμένα. Ένα έξυπνο σπίτι επιτρέπει τον τηλεχειρισμό τεχνικών συστημάτων. Με μια ολιστική προσέγγιση, ο έλεγχος της τεχνολογίας των κτιρίων αναλαμβάνεται για να είναι σε θέση να ελέγχει τα πάντα στο χώρο καθώς και στο δρόμο. Είτε σύστημα πολυμέσων, παράθυρο, ρολό ή θέρμανση – στο έξυπνο σπίτι όλα αντιδρούν στον ιδιοκτήτη και μπορεί να έχει πρόσβαση ανά πάσα στιγμή. Ακόμη και Προσομοιώσεις παρουσίας μπορεί να εφαρμοστεί για να αποτρέψει τους διαρρήκτες. Οι στόχοι του Smart Home είναι: η αύξηση της ενεργειακής απόδοσης, η ασφάλεια, η βελτιστοποίηση της άνεσης και η μεγιστοποίηση της ποιότητας ζωής. Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να ανακαινίσουν και να εκσυγχρονίσουν τα ακίνητά τους έχουν επίσης την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν έξυπνες λύσεις πληροφορικής Διαχείριση οικιστικών μονάδων και να διευκολύνει όλες τις σχετικές εργασίες. Η Lexware προσφέρει με το λογισμικό ακινήτων Γρήγορη ακίνητη περιουσία Για παράδειγμα, ένα πρακτικό σύστημα για τη διαχείριση έως και 50 κατοικιών, τη διατήρηση μιας επισκόπησης των πωλήσεων και των εξόδων και τη δημιουργία κεντρικών λογαριασμών, ενοικίων και θέρμανσης. Όσοι εκμεταλλεύονται την ευκαιρία και αποχαιρετούν τη χειρωνακτική διαχείριση κατά τη διάρκεια του εκσυγχρονισμού και αντ ‘αυτού μεταβαίνουν σε τέτοιο λογισμικό μπορούν να μειώσουν δραστικά τη διοικητική προσπάθεια.
Περισσότερη άνεση
Εκτός από τις δυνατότητες εξοικονόμησης ενέργειας, η βελτίωση της άνεσης διαβίωσης παίζει σημαντικό ρόλο στον εκσυγχρονισμό. Προκειμένου να δημιουργηθούν τα πιο μοντέρνα πολυτελή διαμερίσματα, οι αρχιτέκτονες εργάζονται σε καλά μελετημένα μέτρα ανακαίνισης. Οι μη πρακτικές χωρικές συνθήκες αλλάζουν σχεδόν τελείως με την αφαίρεση τοίχων. Σε γενικές γραμμές, είναι σκόπιμο να προσλάβετε έμπειρους αρχιτέκτονες. Μπορούν να καθορίσουν ποιες δομικές αλλαγές έχουν νόημα και να φέρουν μαζί τους έξυπνες ιδέες για ανακαίνιση που καθιστούν δυνατή τη μετατροπή των ερειπωμένων κτιρίων σε πολυτελή διαμερίσματα, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο σχεδιασμός, η λειτουργικότητα και η προσβασιμότητα.
Χρησιμοποιήστε χρηματοδότηση
Μέχρι το έτος 2050, η κυβέρνηση θέλει να διασφαλίσει ότι όλα τα κτίρια στη Γερμανία είναι κλιματικά ουδέτερα. Η ακίνητη περιουσία μπορεί τότε να έχει μόνο μια ελάχιστη ενεργειακή απαίτηση και πρέπει να διατηρείται ως επί το πλείστον με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Ένα συνεχές Βελτίωση του προτύπου απόδοσης είναι αναπόφευκτο. Για να επιτευχθεί αυτό, ο κανονισμός εξοικονόμησης ενέργειας (EnEV) είναι ένα εργαλείο. Η διαδικασία πρέπει να επιταχυνθεί με χρηματοδότηση. Οι επιδοτήσεις μειώνουν τα οικονομικά βάρη, τα οποία με τη σειρά τους απελευθερώνουν κεφάλαια που εισέρχονται σε ανακαίνιση κτιρίου. Readyδη μέσω επιδοτήσεων BAFA και KfW, είναι επινοητές επιχορηγήσεις ύψους 7.000 ευρώ. Ακολουθεί μια επισκόπηση των κρατικών επιδοτήσεων:
- Προγράμματα KfW: Η ομοσπονδιακή τράπεζα ανάπτυξης της KfW (Πιστωτικό Ινστιτούτο Ανασυγκρότησης) έχει προγράμματα για την υποστήριξη ιδιοκτητών ακινήτων στο ρεπερτόριό του. Συμπεριλαμβανομένων των επιδοτήσεων για «ενεργειακά αποδοτική ανακαίνιση» ή «ανακαίνιση κατάλληλη για την ηλικία». Είναι ζωτικής σημασίας η αίτηση για χρηματοδότηση από την KfW να υποβληθεί πριν από την έναρξη της κατασκευής ή της ανακαίνισης.
- Δάνειο KfW: Τα δάνεια της KfW για ιδιοκτησία κατοικίας μπορούν να χρησιμοποιηθούν εάν οι δανειολήπτες εγκατασταθούν και χρησιμοποιούν οι ίδιοι το ακίνητο. Εκτός από την KfW, οι τράπεζες όπως η Sparkasse ή η Volksbank είναι η επαφή για δάνεια της KfW.
- Εξοικονόμηση φόρων: Εάν είστε ιδιοκτήτης και ζείτε σε διατηρητέο κτίριο, το κόστος ανακαίνισης μπορεί να αποσβεστεί για δέκα χρόνια με εννέα τοις εκατό το καθένα. Επωφελείστε από αισθητή φορολογική εξοικονόμηση.
- Χρηματοδότηση από τη χώρα / πόλη: Σχεδόν όλες οι ομοσπονδιακές πολιτείες ενθαρρύνουν τους κατοίκους τους να αγοράσουν τα σπίτια τους. Η Βαυαρία, η Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και η Βάδη-Βυρτεμβέργη θεωρούνται ιδιαίτερα γενναιόδωρες. Οι πόλεις υποστηρίζουν επίσης τον εκσυγχρονισμό προκειμένου να αυξηθεί η ελκυστικότητα της περιοχής και να πειστούν οι νέοι κάτοικοι της περιοχής. Η χρηματοδότηση διαφέρει ως προς τις απαιτήσεις, τους όρους, το είδος και το ποσό.
- Κατοικία Riester: Με το Wohn-Riester, το κράτος υποστηρίζει ιδιωτικές κατοικίες. Η επιδότηση Riester χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή της χρηματοδότησης.
Υπάρχουν επίσης ελκυστικές προσφορές για προμήθεια εξωτερικού κεφαλαίου. Τα δάνεια χαμηλού επιτοκίου διευκολύνουν την εφαρμογή διαφόρων μέτρων εκσυγχρονισμού.
Πηγές εικόνας:
1η εικόνα – “Unsplash”
2η εικόνα – “FlashBuddy”
3η εικόνα – “AWFG_Berlin,
4η εικόνα – “unsplash.com” /pexels.com
5η εικόνα – “ευλαβικός” /pixabay.com,