Το όνειρο της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού πρέπει τώρα να επιτευχθεί. Αλλά πριν μπορέσετε να προσλάβετε έναν αρχιτέκτονα ή έναν κτηματομεσίτη, πρέπει να διευκρινίσετε ποιοι οικονομικοί πόροι είναι διαθέσιμοι. Μια διαβούλευση στην τράπεζα έχει νόημα εδώ. Ένα δάνειο ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό, για να κάνετε τα πρώτα βήματα προς την οικοδόμηση του σπιτιού σας. Ποιες όμως πτυχές πρέπει να ληφθούν υπόψη; Πού κρύβονται τα έξοδα κατά την κατασκευή ή την αγορά ενός σπιτιού;?
Των φόρων και του κόστους
Πολλοί μελλοντικοί κατασκευαστές σχεδιάζετε να χτίσετε ή να αγοράσετε ένα σπίτι πολύ ακριβές. Η τιμή αγοράς είναι σαφής, το μηνιαίο καθαρό εισόδημα του νοικοκυριού υπολογίζεται με ακρίβεια και το μετοχικό κεφάλαιο έχει αυξηθεί. Αυτό που μπορεί να αποβεί μοιραίο, ωστόσο, είναι επιπλέον έξοδα ή φόροι που συνήθως δεν λαμβάνονται υπόψη. Πρώτα απ ‘όλα, ξεκινήστε με τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων. Αυτό μετριέται διαφορετικά από κατάσταση σε κατάσταση. Στην Έσση, επικρατεί επί του παρόντος φορολογικός συντελεστής 6,0%, ενώ στη Βαυαρία ισχύει μόνο ποσοστό 3,5. Είναι επίσης σημαντικό να συμπεριληφθούν τα έξοδα μεσιτείας στον υπολογισμό. Εξάλλου, αυτά είναι περίπου το 3 έως 7% της συνολικής τιμής αγοράς του σπιτιού, το οποίο έχει αξιοσημείωτη επίδραση στον υπολογισμό του συνολικού κόστους.
Επιπλέον, θα πρέπει να προσθέσετε περίπου 2% της συνολικής τιμής αγοράς στον υπολογισμό του κόστους. Αυτά πέφτουν και στον συμβολαιογράφο την εγγραφή στο κτηματολόγιο στο. Η εγγραφή στο κτηματολόγιο είναι απολύτως απαραίτητη. Είστε εγγεγραμμένος ως νόμιμος ιδιοκτήτης ή αγοραστής του ακινήτου. Αυτά τα έξοδα προκύπτουν επίσης εάν έχετε κληρονομήσει το ακίνητο στο οποίο τώρα θέλετε να χτίσετε. Για αυτό συνήθως πρέπει μόνο να προσκομίσετε το πιστοποιητικό κληρονομιάς. Θα πρέπει να πάτε στον συμβολαιογράφο το συντομότερο δυνατό, ώστε να μην υπάρχουν νομικές ερωτήσεις και ασάφειες όταν θέλετε να ξεκινήσετε την κατασκευή. Στο κτηματολόγιο δεν εγγράφονται μόνο οι ιδιοκτήτες ή οι ιδιοκτήτες. Αντίθετα, θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπό σας σχετικά με τη δομή της ιδιοκτησίας, τα βάρη και τους περιορισμούς, καθώς και τα εμπράγματα περιουσιακά στοιχεία του ακινήτου.
Κρυφό κόστος κατά την κατασκευή / αγορά ενός σπιτιού
Η οικοδόμηση ενός σπιτιού φαίνεται αρχικά ως ένα πολύ διαχειρίσιμο οικονομικό γεγονός. Συχνά όμως το οικονομικό πλαίσιο για αυτό το έργο πρέπει να επανεξεταστεί και να επεκταθεί μετά από σύντομο χρονικό διάστημα. Η χρηματοδότηση της κατασκευής είναι πολύ περιορισμένη. Η υπερεκτίμηση των δικών του ικανοτήτων και δεξιοτήτων αποτελεί μεγάλο κίνδυνο. Σίγουρα θέλετε να εξοικονομήσετε όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα. Για το σκοπό αυτό, τα κεραμίδια πρέπει να τοποθετηθούν μόνα τους, οι τοίχοι να είναι σοβατισμένοι ή ακόμη και ανυψωμένοι. Ωστόσο, αυτά τα έργα δεν πετυχαίνουν πάντα όπως υποδηλώνει η θεωρία. Επομένως, θα πρέπει να προγραμματίσετε ένα χρηματοοικονομικό αποθεματικό σε περίπτωση που η εργασία πρέπει να πραγματοποιηθεί από εξειδικευμένη εταιρεία.
Αυτό που κανείς δεν θέλει να υποθέσει εκ των προτέρων, αλλά αυτό που συμβαίνει όλο και πιο συχνά, είναι τα μαύρα πρόβατα στον κατασκευαστικό κλάδο. Εάν συναντήσετε μια εταιρεία που δεν έχει καλή απόδοση στις κατασκευές, η σύμβαση με αυτήν την εταιρεία πρέπει να καταγγελθεί. Η εύρεση μιας εταιρείας υψηλής ποιότητας, καθώς και το κόστος που θα προκύψουν, θα πρέπει να σχεδιαστούν ως οικονομικό αποθεματικό στην κατασκευή του σπιτιού.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, η φάση κατασκευής δεν μπαίνει στο παιχνίδι, αλλά η φάση ανακαίνισης ή ανακαίνισης. Το ίδιο ισχύει και εδώ: Το κόστος είναι συνήθως χαμηλότερο από αυτό που προκύπτει στην πραγματικότητα. Και εδώ πρέπει να προγραμματιστεί ένα οικονομικό αποθεματικό.
